El auge del alquiler vacacional en Cantabria ha traído consigo una normativa cada vez más estricta. Si quieres ofrecer tu casa a turistas sin riesgos de sanción, necesitas obtener el registro oficial de Vivienda de Uso Turístico (VUT) . Desde Cantabria Host te acompañamos en cada fase; aquí tienes el proceso completo, actualizado y optimizado para que aparezcas en las búsquedas clave como “registrar VUT Cantabria” o “inscripción vivienda turística Cantabria”. 1. Comprueba que tu propiedad permite el uso turístico Antes de entregar un solo documento: Revisa la calificación urbanística de tu municipio (puedes consultarla en el planeamiento municipal o en la página web de la Dirección General de Urbanismo de Cantabria). Asegúrate de que los estatutos de la comunidad de propietarios no prohíben expresamente el alquiler turístico. Verifica si necesitas licencia municipal adicional (algunos ayuntamientos exigen comunicación previa). Sin este primer filtro podrías invertir tiempo y tasas para nada. En Cantabria Host analizamos estos requisitos gratis para nuestros clientes antes de iniciar trámites. 2. Reúne la documentación obligatoria Necesitarás escanear o portar los originales de: Título de propiedad o contrato de arrendamiento que te habilite para ofrecer el inmueble. Referencia catastral (la encontrarás en tu recibo del IBI). Certificado de eficiencia energética en vigor. Cédula de habitabilidad o certificado final de obra si tu vivienda es de nueva construcción o ha sido reformada integralmente. Seguro de responsabilidad civil que cubra daños a terceros (mínimo 300.000 € suele ser lo habitual). Plan de emergencia y autoprotección (extintor, señalización de salida, botiquín). Cantabria Host dispone de un checklist descargable para que no se te escape nada. 3. Presenta la Declaración Responsable de Inicio de Actividad (DR)** Accede a la Sede Electrónica del Gobierno de Cantabria y localiza el trámite “Declaración responsable de inicio de actividad de vivienda de uso turístico”. Completa el formulario online con tus datos personales y los de la vivienda. Adjunta la documentación del paso 2 en PDF. Abona la tasa autonómica (ronda los 35 €; comprueba la cifra actual en la web oficial). Firma digitalmente la solicitud con tu certificado o sistema Cl@ve. La ventaja de la Declaración Responsable es que tu VUT queda habilitada de manera inmediata en cuanto el trámite se registra electrónicamente. Aun así, la administración puede requerir comprobaciones posteriores, así que guarda copia de todo. 4. Obtén el código de inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Cantabria Poco después de la presentación, la Dirección General de Turismo enviará a tu buzón electrónico un código alfanumérico del tipo VUT-CANT-XXXX. Ese identificador debe: Incluirse de forma visible en todas las plataformas de alquiler (Airbnb, Booking, Vrbo). Aparecer en tu contrato de arrendamiento con el huésped. Figurar en la placa identificativa en la entrada de la vivienda (obligatoria). Cantabria Host subcontrata la fabricación de placas oficiales y te las envía a domicilio en 48 h. 5. Da de alta tu VUT en el sistema de partes de viajeros (policía) Toda vivienda turística en España debe remitir los datos de los huéspedes a las fuerzas de seguridad (Guardia Civil o Policía Nacional) a través de la aplicación Hospederías. Para ello: Solicita tu usuario de establecimiento en la comisaría o puesto correspondiente. Firma el convenio de confidencialidad. Envía las fichas de viajeros en las primeras 24 h de estancia. En Cantabria Host te integramos un PMS que automatiza esos partes. 6. Prepara tu vivienda para la inspección Aunque la aprobación es inmediata, la Consejería de Turismo puede realizar visitas de inspección. Asegúrate de: Exhibir la placa VUT . Contar con hojas de reclamaciones y cartel indicador. Mostrar normas internas (aforo, horarios, uso de instalaciones, prohibición de ruidos molestos). Tener un teléfono de asistencia 24 h (obligatorio). 7. Regístrate también en el nuevo Registro Único nacional A partir del 1 de julio de 2025 —según el Real Decreto 1312/2024— las VUT deberán inscribirse en el Registro Único de Viviendas de Uso Turístico y conseguir un Número de Registro Alfanumérico (NRA) . La sede autonómica facilitará los datos, pero el responsable último sigues siendo tú . Cantabria Host se ocupará de enviar tu expediente automáticamente cuando el sistema estatal entre en vigor. 8. Cumple con tus obligaciones fiscales Declara los ingresos en tu IRPF como rendimientos de capital inmobiliario (si solo proporcionas alojamiento). Emite factura con IVA si ofreces servicios hoteleros (limpieza diaria, desayunos). Satisface la tasa de basura y tributos municipales asociados a la actividad. Nuestro departamento fiscal de Cantabria Host ofrece packs trimestrales de contabilidad para VUT. 9. Mantén la convivencia vecinal Instala sensores de ruido o cámaras en zonas comunes admitidas por ley. Define normas claras sobre fiestas, número de huéspedes y reciclaje. Responde con rapidez a quejas; existen multas por molestias. 10. Delega la gestión y descansa tranquilo El registro es solo el comienzo. Cantabria Host ofrece gestión integral para propietarios: marketing, tarifas dinámicas, check-in digital, limpieza profesional y asistencia 24/7. Más ocupación, menos estrés. ¿Necesitas ayuda paso a paso? Para resolver cualquier duda sobre el registro de tu vivienda turística en Cantabria , ponte en contacto con nuestro experto: Jaime Paino de Pedro Presidente de la Asociación de Viviendas de Uso Turístico de Cantabria (AVUTCAN) y director en Cantabria Host 📧 Correo: jaimepaino@cantabriahost.com 📱 WhatsApp: +34 636 45 21 97 🕘 Lunes a Viernes, 10:00 – 18:00 h (horario comercial) Cantabria Host SL · CIF: B06840979 Conviértete en anfitrión legal y rentable en Cantabria. ¡Hablemos hoy mismo!