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Registro y explotación de una VUT en Cantabria (actualizado a Decreto 50/2025) El auge del alquiler vacacional en Cantabria ha traído consigo una normativa cada vez más estricta. Si quieres ofrecer tu casa a turistas sin riesgos de sanción, necesitas obtener la licencia de Vivienda de Uso Turístico (VUT). Desde Cantabria Host te acompañamos en cada fase; aquí tienes el proceso completo y actualizado. 1. Comprueba que tu propiedad permite el uso turístico Antes de entregar un solo documento: Revisa la normativa urbanística municipal (planeamiento u ordenanzas del Ayuntamiento). Ahora es obligatorio un informe de compatibilidad urbanística emitido por el propio Ayuntamiento que acredite que el uso turístico es compatible con el planeamiento. Asegúrate de que los estatutos de la comunidad de propietarios permiten expresamente el alquiler turístico ( acuerdo previo de la comunidad , según LPH). Ojo : Si ya estás definitivamente inscrito o presentaste la declaración responsable (DR) antes del 03/04/2025 y aún estaba en comprobación a la entrada en vigor del decreto, no se te exige este acuerdo comunitario (art. 6.1.d) —pero sí el resto de requisitos— y debes presentar una nueva DR antes del 26 de marzo del 2026. En Cantabria Host analizamos estos requisitos gratis para nuestros clientes antes de iniciar trámites. 2. Reúne la documentación obligatoria Prepara escaneos u originales de: Escritura o título jurídico que acredite propiedad o derecho de uso. DNI de copropietarios. Informe de compatibilidad urbanística (Ayuntamiento). Nuevo y esencial. Certificado técnico (arquitecto/a o ap. técnico colegiado) que acredite que la vivienda cumple el programa mínimo de vivienda vigente y su capacidad alojativa . (Sustituye en la práctica a la antigua cédula de habitabilidad autonómica, hoy derogada). Si dispones de cédula de habitabilidad es suficiente. Aprobación de la comunidad de propietarios (LPH) si te aplica (ver excepciones del punto 1 y 10). Certificado municipal de convivencia (solo cesión compartida) para acreditar que el propietario reside en la vivienda y el número de convivientes. Nuevo. Declaración de que la vivienda no es protegida . Nuevo. Seguridad y prevención (novedades obligatorias): Un extintor por planta (con ubicación visible y acceso fácil). Detector de humo (zona próxima a cocina). Sistema de monitorización de ruido en salones que permita control en tiempo real , alertas y registro fehaciente de superaciones en el salón de la vivienda 3. Presenta la Declaración Responsable de Inicio de Actividad En la Sede Electrónica del Gobierno de Cantabria, trámite “Declaración responsable de apertura de VUT” (modelo Anexo I ). Firma con certificado o Cl@ve y adjunta todos los requisitos “esenciales” del art. 6 (los de arriba). Abona la tasa autonómica (consulta importe vigente). Una vez registrada, queda habilitado el ejercicio desde el mismo día y se tramita de oficio la inscripción en el Registro General de Empresas Turísticas de Cantabria (inscripción preventiva, sujeta a inspección posterior). Ese número debe: Incluirse de forma visible en todas las plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo). Aparecer en el contrato con el huésped. 4. Da de alta tu VUT en el sistema de partes de viajeros (SES Hospedajes) Toda vivienda turística en España debe remitir los datos de los huéspedes al Ministerio del Interior: Solicita usuario de establecimiento (SES Hospedajes). Firma el convenio de confidencialidad. Envía las fichas de viajeros en las primeras 24 h . En Cantabria Host te integramos un PMS que automatiza estos partes. 5. Prepara tu vivienda para inspección Además de lo habitual, el Decreto 50/2025 exige: Exhibir la placa VUT junto a la puerta Cartel sobre disponibilidad de hojas de reclamaciones . Teléfono visible para atención inmediata 24 h ante incidencias. Normas internas claras (aforo, horarios, uso de instalaciones, prohibición de ruidos molestos , etc.) y calendario de apertura/cierre y formas de pago . Justificante de reserva con precio total, anticipos, fianzas y condiciones de cancelación. Nuevo. Hoja de admisión a la entrada (titular, registro, teléfono, fechas, precio, nº de personas). Nuevo. Capacidad alojativa conforme al certificado técnico (o al certificado de convivencia en cesión compartida). Nuevo. Horario por defecto : entrada 15:00 y salida 11:00 , salvo pacto distinto. Nuevo. 6. Regístrate también en el Registro Único nacional (NRA) Desde el 1 de julio de 2025 es obligatorio obtener el Número de Registro de Alquiler (NRA) para poder anunciar la vivienda en plataformas y canales digitales, según Real Decreto 1312/2024 . Las plataformas están obligadas a verificar el NRA y retirar anuncios sin él. La sede autonómica remitirá datos, pero el responsable último eres tú . 7. Cumple con tus obligaciones fiscales Declara los ingresos en tu IRPF como rendimientos de capital inmobiliario (si solo proporcionas alojamiento). 8. Mantén la convivencia vecinal Monitorización de ruido instalada y operativa. Sensores, normas claras (fiestas, nº de huéspedes, reciclaje) y respuesta rápida a quejas. 9. Delega la gestión y descansa tranquilo El registro es solo el comienzo. Cantabria Host ofrece gestión integral para propietarios: marketing, tarifas dinámicas, check-in digital, limpieza profesional y asistencia 24/7. Más ocupación, menos estrés. 10. Régimen transitorio y plazos clave (muy importante) ¿Ya estabas inscrito o presentaste la DR antes del 03/04/2025? Te aplica el nuevo decreto salvo el requisito de acuerdo previo de la comunidad (art. 6.1.d) . Debes presentar, en todo caso, una nueva DR en el plazo de 8 meses desde la entrada en vigor del decreto (25/07/2025 ¿Presentaste la DR después del 03/04/2025 y estabas en comprobación? Te aplica íntegramente el nuevo decreto (incluido acuerdo de la comunidad ). Sanciones: el incumplimiento conlleva el régimen sancionador de la Ley de Turismo de Cantabria (inspección y cooperación interadministrativa reforzadas). 11. Resumen de novedades que incorpora el Decreto 50/2025 Informe municipal de compatibilidad urbanística (obligatorio y previo). Acuerdo de la comunidad (LPH) como requisito esencial —con exención para inscritos o DR anteriores al 03/04/2025 —. Sustitución de la cédula por certificado técnico del programa mínimo + capacidad . Certificado municipal de convivencia (cesión compartida). Extintor por planta + detector de humo + monitorización de ruido con alertas y registro. Placa VUT, cartel hojas de reclamaciones, teléfono 24 h visible, hoja de admisión, justificante de reserva, horario por defecto 15:00/11:00, normas y formas de pago. Obligación de NRA estatal para anunciarse en plataformas (desde 01/07/2025).  Jaime Paino de Pedro Presidente de la Asociación de Viviendas de Uso Turístico de Cantabria (AVUTCAN) Profesional independiente especializado en alquiler vacacional 📍 Autonomía de Cantabria, España 📧 Correo: jaimepaino@cantabriahost.com 📱 WhatsApp: +34 636 45 21 97 🕘 Horario de atención: Lunes a Viernes, de 10:00 a 18:00 h En AVUTCAN promovemos un turismo de calidad, sostenible y regulado en Cantabria

Todo lo que necesitas saber si gestionas un alquiler vacacional en Cantabria En el sector del alquiler turístico, los términos Vivienda de Uso Turístico (VUT) y Apartamento Turístico (AT) pueden generar confusión, especialmente para quienes están comenzando en este mercado en Cantabria. Aunque ambos tipos de alojamiento están destinados a estancias temporales para turistas, existen diferencias clave a nivel legal, operativo y fiscal. Desde Cantabria Host, te explicamos claramente qué implica cada modelo para que puedas tomar decisiones informadas y gestionar tu propiedad de forma legal y eficiente. ¿Qué es una VUT y qué es un AT? Vivienda de Uso Turístico (VUT): Es una propiedad de uso residencial que se alquila de forma temporal a turistas. Está sujeta a la normativa turística vigente en cada comunidad autónoma, como es el caso de Cantabria, y debe registrarse como tal. Apartamento Turístico (AT): Es un establecimiento reglado dentro del sector turístico, gestionado como una unidad empresarial. Generalmente, los AT se ubican en edificios exclusivamente destinados a este uso y ofrecen servicios similares a los de un hotel. Principales diferencias entre VUT y AT 1. Uso del inmueble VUT: Son viviendas residenciales adaptadas al uso turístico. Pueden compartir edificio con otras viviendas particulares. AT: Están diseñados exclusivamente para el turismo y suelen contar con instalaciones y servicios comunes. 2. Regulación legal VUT: Dependen de la normativa autonómica. En Cantabria, es obligatorio inscribirlas en el registro de turismo, contar con medidas mínimas de seguridad y respetar la convivencia vecinal. AT: Están sujetos a regulaciones más exigentes, como accesibilidad, atención al cliente y categorización por estrellas. 3. Fiscalidad VUT: Sus ingresos tributan como rendimiento de capital inmobiliario, salvo que se ofrezcan servicios adicionales, en cuyo caso pueden considerarse actividad económica. AT: Funcionan como una empresa turística, tributan con IVA y, si aplica, con Impuesto sobre Sociedades. 4. Gestión y operación VUT: Suelen estar gestionadas por particulares o pequeñas agencias. Tienen mayor flexibilidad, pero menos estructura. AT: Requieren una gestión profesional con personal, servicios continuos y estándares más altos. Recomendaciones para cumplir con la normativa en Cantabria Si gestionas un alquiler turístico en Cantabria, ya sea una VUT o un AT, es fundamental que cumplas con la legislación autonómica. Aquí te dejamos algunos consejos: Consulta la normativa actualizada del Gobierno de Cantabria. Inscribe la vivienda en el Registro de Turismo de Cantabria. Asegúrate de contar con medidas de seguridad obligatorias (extintores, señalización, hojas de reclamación, etc.). Fomenta la buena convivencia vecinal, ya que los conflictos pueden derivar en sanciones o incluso en la prohibición de la actividad. Conclusión: ¿VUT o AT? La elección entre Vivienda de Uso Turístico (VUT) y Apartamento Turístico (AT) depende de tus objetivos, el perfil de tus huéspedes, el tipo de inmueble y tus recursos. En Cantabria Host, acompañamos a propietarios y gestores de toda la comunidad a cumplir con las normativas, optimizar la operación y garantizar una experiencia profesional para cada huésped. ¿Tienes dudas o necesitas asistencia personalizada? Contacta con nosotros. Desde Cantabria Host te ofrecemos asesoramiento claro y adaptado a la realidad de cada municipio cántabro. Jaime Paino de Pedro Presidente de la Asociación de Viviendas de Uso Turístico de Cantabria (AVUTCAN) Profesional independiente especializado en alquiler vacacional 📍 Autonomía de Cantabria, España 📧 Correo: jaimepaino@cantabriahost.com 📱 WhatsApp: +34 636 45 21 97 🕘 Horario de atención: Lunes a Viernes, de 10:00 a 18:00 h En AVUTCAN promovemos un turismo de calidad, sostenible y regulado en Cantabria.