Todo lo que debes saber sobre el Registro Único y la Ventanilla Única Digital para viviendas turísticas en España

Jaime Paino De Pedro | 13 de junio de 2025

Nueva normativa para viviendas de alquiler vacacional en Cantabria


La normativa en torno al alquiler vacacional en España está cambiando. Y estos cambios afectan directamente a propietarios, gestores y plataformas de alojamiento como Airbnb o Booking. En este artículo desde Cantabria Host, te explicamos de forma sencilla qué es la Ventanilla Única Digital, cómo se relaciona con el nuevo Registro Único de Viviendas Turísticas, y qué pasos debes seguir si gestionas una vivienda turística en Cantabria.


¿Qué es el Registro Único de Viviendas Turísticas?


El Registro Único de Arrendamientos de Viviendas para Uso Turístico y de Temporada fue establecido por el Real Decreto 1312/2024, en vigor desde el 2 de enero de 2025. Este registro es obligatorio a partir del 1 de julio de 2025 para todas las viviendas turísticas y de temporada en España.

Su objetivo es crear una base nacional para identificar correctamente los alojamientos turísticos y reforzar el control sobre esta actividad. Cualquier alojamiento que se alquile por corta duración deberá estar registrado y disponer de un Número de Registro Alfanumérico (NRA).


Ventanilla Única Digital: ¿para qué sirve?


La Ventanilla Única Digital será el canal por el que las plataformas de alquiler vacacional comunicarán a la administración pública la información clave de cada alojamiento: titularidad, ubicación, código identificador, etc.

Aunque aún no está operativa, esta plataforma será clave para la gestión transparente y centralizada del alquiler turístico. Sin embargo, el primer paso lo debe dar el propietario o gestor, inscribiendo cada vivienda en el Registro.


Cómo obtener el número de registro único paso a paso


Si tienes una vivienda de uso turístico en Cantabria, estos son los pasos para obtener el número de registro:

  1. Accede a la sede electrónica del Colegio de Registradores.
  2. Identifícate como usuario registrado.
  3. Presenta telemáticamente el formulario correspondiente. También puedes hacerlo de forma presencial.
  4. Aporta la siguiente documentación:
  • Código Registral Único (CRU) de la finca.
  • Referencia catastral del inmueble.
  • Licencia turística expedida por el Gobierno de Cantabria.
  • Formulario web cumplimentado.

Una vez completado, recibirás un código alfanumérico único, que será el identificador oficial de tu alojamiento y deberá ser compartido con las plataformas online.


¿Y si tu licencia turística es anterior al 3 de abril de 2024?


Desde el 3 de abril de 2024, las comunidades de propietarios pueden limitar los alquileres turísticos mediante acuerdo de 3/5 de los propietarios, gracias a la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal.

  • Si tu licencia en Cantabria es anterior a esa fecha, no necesitas autorización de la comunidad.
  • Si es posterior, sí deberás contar con su aprobación expresa.


Preguntas frecuentes sobre el nuevo registro


¿Cuánto tiempo hay para completar el registro?
Tienes 60 días a partir del 1 de julio de 2025.


¿A qué alojamientos aplica?
A viviendas completas o habitaciones alquiladas por temporada o como vivienda turística. Quedan excluidos hoteles, cámpings y autocaravanas.


¿Qué pasa si no cumplo los plazos?
Por ahora no se han activado sanciones, pero es recomendable comenzar cuanto antes.


¿Cuál es el coste del trámite?
El precio aproximado es de 33 euros.


¿El número de registro caduca?
Sí, tiene una validez anual y deberás renovarlo cada año.


Particularidades en Cantabria y otras comunidades


Algunas comunidades autónomas han recurrido el decreto por considerar que invade competencias regionales. En Cantabria, por el momento, la normativa se aplica tal como ha sido establecida a nivel nacional, aunque podrían surgir actualizaciones o adaptaciones locales.


Desde Cantabria Host, te mantendremos informado sobre cualquier novedad que afecte a los alquileres vacacionales en Cantabria.


¿Eres propietario o gestor en Cantabria?


Si gestionas o alquilas una vivienda turística en localidades como Santillana del Mar, Ajo, Soano, Pámanes, Penagos o Villanueva, es importante que te prepares para esta nueva normativa. En Cantabria Host te ayudamos a mantener tus alojamientos en regla, con toda la documentación y los requisitos necesarios para operar sin preocupaciones.


¿Tienes dudas sobre el proceso o necesitas ayuda para registrar tu alojamiento?


Para más información o asistencia personalizada sobre cómo registrar tu alojamiento turístico en Cantabria, puedes contactar con:


Jaime Paino de Pedro

Presidente de la Asociación de Viviendas de Uso Turístico de Cantabria (AVUTCAN)

Profesional independiente especializado en alquiler vacacional en Cantabria


📍 Cantabria, España

📧 Correo: jaimepaino@cantabriahost.com

📱 WhatsApp: +34 636 45 21 97

🕘 Horario de atención: Lunes a Viernes, de 10:00 a 18:00 h (solo llamadas en horario comercial)


La Asociación de Viviendas de Uso Turístico de Cantabria (AVUTCAN) es una entidad sin ánimo de lucro de ámbito autonómico. Está integrada por propietarios y gestores legales de viviendas y alojamientos extrahoteleros en Cantabria. Nuestro objetivo es promover un turismo de calidad, sostenible y regulado, que beneficie tanto al visitante como a la comunidad local.

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Guía Paso a Paso (2025): cómo registrar una vivienda turística en Cantabria

Por Jaime Paino De Pedro • 17 de junio de 2025
El auge del alquiler vacacional en Cantabria ha traído consigo una normativa cada vez más estricta. Si quieres ofrecer tu casa a turistas sin riesgos de sanción, necesitas obtener el registro oficial de Vivienda de Uso Turístico (VUT) . Desde Cantabria Host te acompañamos en cada fase; aquí tienes el proceso completo, actualizado y optimizado para que aparezcas en las búsquedas clave como “registrar VUT Cantabria” o “inscripción vivienda turística Cantabria”. 1. Comprueba que tu propiedad permite el uso turístico Antes de entregar un solo documento: Revisa la calificación urbanística de tu municipio (puedes consultarla en el planeamiento municipal o en la página web de la Dirección General de Urbanismo de Cantabria). Asegúrate de que los estatutos de la comunidad de propietarios no prohíben expresamente el alquiler turístico. Verifica si necesitas licencia municipal adicional (algunos ayuntamientos exigen comunicación previa). Sin este primer filtro podrías invertir tiempo y tasas para nada. En Cantabria Host analizamos estos requisitos gratis para nuestros clientes antes de iniciar trámites. 2. Reúne la documentación obligatoria Necesitarás escanear o portar los originales de: Título de propiedad o contrato de arrendamiento que te habilite para ofrecer el inmueble. Referencia catastral (la encontrarás en tu recibo del IBI). Certificado de eficiencia energética en vigor. Cédula de habitabilidad o certificado final de obra si tu vivienda es de nueva construcción o ha sido reformada integralmente. Seguro de responsabilidad civil que cubra daños a terceros (mínimo 300.000 € suele ser lo habitual). Plan de emergencia y autoprotección (extintor, señalización de salida, botiquín). Cantabria Host dispone de un checklist descargable para que no se te escape nada. 3. Presenta la Declaración Responsable de Inicio de Actividad (DR)** Accede a la Sede Electrónica del Gobierno de Cantabria y localiza el trámite “Declaración responsable de inicio de actividad de vivienda de uso turístico”. Completa el formulario online con tus datos personales y los de la vivienda. Adjunta la documentación del paso 2 en PDF. Abona la tasa autonómica (ronda los 35 €; comprueba la cifra actual en la web oficial). Firma digitalmente la solicitud con tu certificado o sistema Cl@ve. La ventaja de la Declaración Responsable es que tu VUT queda habilitada de manera inmediata en cuanto el trámite se registra electrónicamente. Aun así, la administración puede requerir comprobaciones posteriores, así que guarda copia de todo. 4. Obtén el código de inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Cantabria Poco después de la presentación, la Dirección General de Turismo enviará a tu buzón electrónico un código alfanumérico del tipo VUT-CANT-XXXX. Ese identificador debe: Incluirse de forma visible en todas las plataformas de alquiler (Airbnb, Booking, Vrbo). Aparecer en tu contrato de arrendamiento con el huésped. Figurar en la placa identificativa en la entrada de la vivienda (obligatoria). Cantabria Host subcontrata la fabricación de placas oficiales y te las envía a domicilio en 48 h. 5. Da de alta tu VUT en el sistema de partes de viajeros (policía) Toda vivienda turística en España debe remitir los datos de los huéspedes a las fuerzas de seguridad (Guardia Civil o Policía Nacional) a través de la aplicación Hospederías. Para ello: Solicita tu usuario de establecimiento en la comisaría o puesto correspondiente. Firma el convenio de confidencialidad. Envía las fichas de viajeros en las primeras 24 h de estancia. En Cantabria Host te integramos un PMS que automatiza esos partes. 6. Prepara tu vivienda para la inspección Aunque la aprobación es inmediata, la Consejería de Turismo puede realizar visitas de inspección. Asegúrate de: Exhibir la placa VUT . Contar con hojas de reclamaciones y cartel indicador. Mostrar normas internas (aforo, horarios, uso de instalaciones, prohibición de ruidos molestos). Tener un teléfono de asistencia 24 h (obligatorio). 7. Regístrate también en el nuevo Registro Único nacional A partir del 1 de julio de 2025 —según el Real Decreto 1312/2024— las VUT deberán inscribirse en el Registro Único de Viviendas de Uso Turístico y conseguir un Número de Registro Alfanumérico (NRA) . La sede autonómica facilitará los datos, pero el responsable último sigues siendo tú . Cantabria Host se ocupará de enviar tu expediente automáticamente cuando el sistema estatal entre en vigor. 8. Cumple con tus obligaciones fiscales Declara los ingresos en tu IRPF como rendimientos de capital inmobiliario (si solo proporcionas alojamiento). Emite factura con IVA si ofreces servicios hoteleros (limpieza diaria, desayunos). Satisface la tasa de basura y tributos municipales asociados a la actividad. Nuestro departamento fiscal de Cantabria Host ofrece packs trimestrales de contabilidad para VUT. 9. Mantén la convivencia vecinal Instala sensores de ruido o cámaras en zonas comunes admitidas por ley. Define normas claras sobre fiestas, número de huéspedes y reciclaje. Responde con rapidez a quejas; existen multas por molestias. 10. Delega la gestión y descansa tranquilo El registro es solo el comienzo. Cantabria Host ofrece gestión integral para propietarios: marketing, tarifas dinámicas, check-in digital, limpieza profesional y asistencia 24/7. Más ocupación, menos estrés. ¿Necesitas ayuda paso a paso? Para resolver cualquier duda sobre el registro de tu vivienda turística en Cantabria , ponte en contacto con nuestro experto: Jaime Paino de Pedro Presidente de la Asociación de Viviendas de Uso Turístico de Cantabria (AVUTCAN) y director en Cantabria Host 📧 Correo: jaimepaino@cantabriahost.com 📱 WhatsApp: +34 636 45 21 97 🕘 Lunes a Viernes, 10:00 – 18:00 h (horario comercial) Cantabria Host SL · CIF: B06840979 Conviértete en anfitrión legal y rentable en Cantabria. ¡Hablemos hoy mismo!

VUT vs. AT: ¿Qué diferencias existen y qué debes saber?

Por Jaime Paino De Pedro • 17 de junio de 2025
Todo lo que necesitas saber si gestionas un alquiler vacacional en Cantabria En el sector del alquiler turístico, los términos Vivienda de Uso Turístico (VUT) y Apartamento Turístico (AT) pueden generar confusión, especialmente para quienes están comenzando en este mercado en Cantabria. Aunque ambos tipos de alojamiento están destinados a estancias temporales para turistas, existen diferencias clave a nivel legal, operativo y fiscal. Desde Cantabria Host, te explicamos claramente qué implica cada modelo para que puedas tomar decisiones informadas y gestionar tu propiedad de forma legal y eficiente. ¿Qué es una VUT y qué es un AT? Vivienda de Uso Turístico (VUT): Es una propiedad de uso residencial que se alquila de forma temporal a turistas. Está sujeta a la normativa turística vigente en cada comunidad autónoma, como es el caso de Cantabria, y debe registrarse como tal. Apartamento Turístico (AT): Es un establecimiento reglado dentro del sector turístico, gestionado como una unidad empresarial. Generalmente, los AT se ubican en edificios exclusivamente destinados a este uso y ofrecen servicios similares a los de un hotel. Principales diferencias entre VUT y AT 1. Uso del inmueble VUT: Son viviendas residenciales adaptadas al uso turístico. Pueden compartir edificio con otras viviendas particulares. AT: Están diseñados exclusivamente para el turismo y suelen contar con instalaciones y servicios comunes. 2. Regulación legal VUT: Dependen de la normativa autonómica. En Cantabria, es obligatorio inscribirlas en el registro de turismo, contar con medidas mínimas de seguridad y respetar la convivencia vecinal. AT: Están sujetos a regulaciones más exigentes, como accesibilidad, atención al cliente y categorización por estrellas. 3. Fiscalidad VUT: Sus ingresos tributan como rendimiento de capital inmobiliario, salvo que se ofrezcan servicios adicionales, en cuyo caso pueden considerarse actividad económica. AT: Funcionan como una empresa turística, tributan con IVA y, si aplica, con Impuesto sobre Sociedades. 4. Gestión y operación VUT: Suelen estar gestionadas por particulares o pequeñas agencias. Tienen mayor flexibilidad, pero menos estructura. AT: Requieren una gestión profesional con personal, servicios continuos y estándares más altos. Recomendaciones para cumplir con la normativa en Cantabria Si gestionas un alquiler turístico en Cantabria, ya sea una VUT o un AT, es fundamental que cumplas con la legislación autonómica. Aquí te dejamos algunos consejos: Consulta la normativa actualizada del Gobierno de Cantabria. Inscribe la vivienda en el Registro de Turismo de Cantabria. Asegúrate de contar con medidas de seguridad obligatorias (extintores, señalización, hojas de reclamación, etc.). Fomenta la buena convivencia vecinal, ya que los conflictos pueden derivar en sanciones o incluso en la prohibición de la actividad. Conclusión: ¿VUT o AT? La elección entre Vivienda de Uso Turístico (VUT) y Apartamento Turístico (AT) depende de tus objetivos, el perfil de tus huéspedes, el tipo de inmueble y tus recursos. En Cantabria Host, acompañamos a propietarios y gestores de toda la comunidad a cumplir con las normativas, optimizar la operación y garantizar una experiencia profesional para cada huésped. ¿Tienes dudas o necesitas asistencia personalizada? Contacta con nosotros. Desde Cantabria Host te ofrecemos asesoramiento claro y adaptado a la realidad de cada municipio cántabro. Jaime Paino de Pedro Presidente de la Asociación de Viviendas de Uso Turístico de Cantabria (AVUTCAN) Profesional independiente especializado en alquiler vacacional 📍 Autonomía de Cantabria, España 📧 Correo: jaimepaino@cantabriahost.com 📱 WhatsApp: +34 636 45 21 97 🕘 Horario de atención: Lunes a Viernes, de 10:00 a 18:00 h En AVUTCAN promovemos un turismo de calidad, sostenible y regulado en Cantabria.